Реформирование экономики и жилищного рынка в России (330,00 руб.)

Стр.1

Стр.2

Стр.3

Стр.209

Серия «Актуальные юридические исследования» П.Ю. Алпатов РЕФОРМИРОВАНИЕ ЭКОНОМИКИ И ЖИЛИЩНОГО РЫНКА В РОССИИ Москва – 2008

Стр.1

УДК 347.254 ББК 67.404.2 (2 Ðîñ) А 34 Об авторе Алпатов Павел Юрьевич — кандидат экономических наук, специалист в области управления рынком недвижимости и рыночных отношений. Автор книг и статей по экономике управления рынком недвижимого имущества. Алпатов П.Ю. Реформирование экономики и жилищного рынка в России. Монография. — Ì.: ЮРКОМПАНИ, 2008. — 415 ñ. — (Ñåðèÿ «Актуальные юридические исследования»). А 34 ISBN 978-5-91677-037-7 Монография посвящена исследованию экономических преобразований, произошедших в России за последние двадцать лет, а также реформированию жилищного законодательства, экономической и юридической природе недвижимого имущества. Исследуются проблемы и перспективы развития экономического и правового регулирования института собственности и жилищного рынка в Российской Федерации. Исследование экономико-правовых основ института собственности невозможно без подробного анализа путей формирования современной экономической системы страны, путей ее перехода от командно-административной системы управления к рыночному хозяйству. Речь идет о правовых основах проводимой в стране приватизации, означающей кардинальную перемену политического курса государства по отношению к формированию экономических отношений. Книга будет интересна экономистам, юристам, государственным служащим, студентам, аспирантам и преподавателям экономических вузов и факультетов, а также всем, интересующимся вопросами реформирования экономики и жилищного рынка в России. Материал подготовлен с использованием СПС ГАРАНТ (www.garant.ru) УДК 347.254 ББК 67.404.2 (2 Ðîñ) ISBN 978-5-91677-037-7 2 © ООО «ÞÐÊÎÌÏÀÍÈ», 2008 ОГЛАВЛЕНИЕ Введение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 Глава 1. Право собственности граждан на жилое помещение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 § 1. Экономическая система как материальная основа жилищного рынка России . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 § 2. История развития института недвижимости и права собственности на нее . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 § 3. Понятие и содержание права собственности граждан на жилое помещение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72 § 4. Жилое помещение как объект права собственности граждан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93 Глава 2. Экономическая природа недвижимого имущества как объекта гражданско-правового оборота в России . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109 § 1. Недвижимое имущество как объект экономики и гражданских ïðàâ: ïîíÿòèå, ïðèçíàêè, âèäû. . . . . . . . 109 § 2. Содержание и особенности гражданско-правового режима недвижимого имущества в Российской Федерации . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139 § 3. Возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимое имущество . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 167 § 4. Гражданско-правовые основания и порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182 Глава 3. Перспективы развития экономического и правового регулирования института собственности и жилищного рынка в России . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207 § 1. Основные направления развития экономического и правового регулирования института собственности . . . . . . . . 207 3

Стр.2

§ 2. Концепция развития налоговых отношений в формировании социального государства в России . . . . . . . . . . . . . . . . 235 § 3. Возможности использования зарубежного законодательства в развитии отношений собственности в России . . . . . 252 Глава 4. Основания приобретения гражданами права собственности на жилое помещение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277 § 1. Особенности приобретения гражданами права собственности на жилое помещение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 277 § 2. Государственная регистрация права собственности граждан на жилое помещение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 301 Глава 5. Осуществление гражданами права собственности на жилое помещение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332 § 1. Особенности осуществления гражданами права собственности на жилое помещение. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332 § 2. Вопросы защиты права собственности граждан на жилое помещение. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 365 Заключение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 380 Список использованной литературы. . . . . . . . . . . . . . . . . . 386 Введение Институт права собственности, оказывая непосредственное влияние на формирование новой российской государственности начала XXI в., служит фундаментом формирования рыночных отношений и является одним из приоритетных направлений реализации экономической и социальной функции государства. Право собственности как основа функционирования любого правового государства всегда подчиняется социальным целям и задачам. В противном случае государство может потерять свой публичный статус и превратиться в рядового частного собственника. С 1 марта 2005 г. вступил в силу новый Жилищный кодекс Законодатель установил, что «жилищное законодательРФ.1 ство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища …» (ï. 1 ñò. 1 ЖК ÐÔ). Данное положение развивается в ст. 35, 40 Конституции РФ, тем самым закладываются основные принципы жилищного законодательства. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. 1 4 Ñì.: СЗ ÐÔ. – 2005 - 3 ÿíâ. – ¹ 1 (÷àñòü 1). Ñò. 14. 5

Стр.3

Алпатов Павел Юрьевич Реформирование экономики и жилищного рынка в России: Монография Ответственный редактор Ю.В. Колобок Литературный редактор Д.А. Сухарев Компьютерная верстка Г.Ю. Ефимова Дизайн обложки А.А. Черкасов ООО «Издательство «ЮРКОМПАНИ» www.law-books.ru E-mail: mail@law-books.ru Òåë. 920-14-50. Подписано в печать с готовых монтажей 21.01.2008 ã. Формат 60õ90/16. Печать îôñåòíàÿ. Бумага òèï. Óñë. ïå÷. ë. 26,0. Тираж 1500 ýêç. Заказ ¹ 1061. Отпечатано в ОАО «Орехово-Зуевская типография» ã. Îðåõîâî-Çóåâî, Ìîñê. îáë., óë. Дзержинского, ä. 1. Å-mail: tipografiya-oz@rambler.ru

Стр.209